在赵这个现代人眼中。据他入城后进行的统计，属于杭州城区的县有两个，一个仁和县，一个钱塘县。这两个县的人口，包括郊县农村人口有七十万左右。还都之后，随着大批中央官员和军队的涌入，加上流动人口也就在九十万上下，居住在城区的则在三十万以上，仍没有恢复到历史上一百五十万人的巅峰期。

　　如果按照现代的标准，这也就是四线城市的标准。但是临安城的城区面积，也就是圈到城墙里的地方是东西五里，南北十四里，也就是十三平方公里左右，人口密度可达每平方公里三万人，而现在杭州的人口密度，市中心最高的几个区，平均是两万，而世界上的大都市，都在万人左右。

　　另外一个不可忽视的问题是宋朝人居住的还只是单层或者双层木构建筑为主的房屋，城区人口密度已经超过了以多、高层钢筋水泥为主的现代社会。便可以想象当时城区生活的拥挤，以及可能带来的复杂问题是多么严重了，首先就是土地太贵，要想在城中有一间属于自己的房屋之困难比现代有过之而不及。

　　房子贵到什么程度，早在汴梁之时人们就颇为感慨了。作为官商云集的京城，汴梁的住宅无疑是特别紧张的。早在北宋初年，大学士陶毂就谈起这种“蜗居”境况，“四邻局塞，半空架板，叠垛箱笼，分寝儿女”。到了北宋末期，城市人口增长了将近一倍，住房和土地的短缺状况更加严重。御史中丞翁彦国指出：“京师户口日滋，栋宇密接，略无容隙。纵得价钱，何处买地？”

　　苏家哥俩儿都是京官，可苏东坡他一生也没能在开封买到房子，只是在其他小地方买了几套。他儿子在开封结婚，没有新房，苏东坡很着急，最后还是借了一个朋友的房子，才算把喜事办了。而苏辙参加工作几十年，到七十岁那年才买上房子，其是御史中丞，相当于下议院的议长，一直在京也买不起房子，直到晚年，才在开封南边的二线城市许昌盖了三间房。

　　在买房之前苏辙写过一首诗自嘲说“我生发半白，四海无尺椽”，又说“我老未有宅，诸子以为言”，意思是，我活了大半生，头发都花白了，还没弄上一套房子，搞得自己在儿子们面前抬不起头来，他们还老是抱怨我。

　　而杭州在南宋成为临时都城后，房地产市场非常火热，繁华地段的房价高得令人咋舌。早在南渡之时，大量城市难民携家南渡，江南一带的住房需求极其旺盛，带动“富家巨室，竟造房廊”，甚至连“军前诸司，骈置铺席”。可见当时房地产市场的火热。

　　所以京城中的房价也不是普通人能承受得起的，连很多官员都是买不起房子的，只能租房子过活。造成这种情况，归根结底都是地价惹的

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