说起了华人行,那么还有一幢大厦,我们也可以改建!”
众人纷纷竖起了耳朵,在别的公司或者个人眼里,中环的大厦是非常重大的一项投资;
但是大家知道,在老板的眼里,别说一幢大厦,就是十幢大厦一起投资,老板也不会皱个眉头;
要知道,此时的中环大厦,哪怕是二十多层的大厦,连同地皮也需要投资上亿港币了。
而长实大厦更是投资了六亿港币,连同地皮在内。
吴光耀继续说道:“香港会所大厦!”
众人一听,无不诧异!
香港会所大厦位于遮打道、昃臣道、干诺道,三条道路交叉口的中间,地理条件相当的好;
窥窃香港会所的地产人士不知凡几,但无一不是知难而退;
原来,香港会所是一家华商汇集的商会大楼,这幢大楼的股东无一不是华人中成功的老牌商人;
那么想从这些人手上‘占便宜’,岂是简单的道理!
所以,就连吴光耀的地产系高管们都感到有难度!
修焱兵犹豫了一下,还是说道:“老板,我会去试一试的!”
吴光耀笑着说道:“不要说试一试,一定要有决心!香港会所大楼毕竟年代久远,我相信这幢大厦的股东们,也不愿意待在这样的环境。至于地产商纷纷知难而退,无非有两个原因:第一,他们建造不出靓丽、豪华的大厦;第二,他们舍不得投资,也舍不得让太多的利润给香港会所。”
香港会所大楼既然是华商聚集的会所,那么一定不可能直接卖给地产商,唯一的途径就是合作开发。
地产商出建筑费,香港会所出地皮,这一点可能地产商都知道!
但是,怎么分配利益才是关键!
香港会所的股东们,肯定是要求修建靓厦,而靓厦投资自然就会很高;
简单来说,香港会所既要求地产商投资大,又要求地产商汇报低。
修焱兵试探性的问道:“五五分成?”
吴光耀摇摇头,心里想到,自己现在才知道前世的李嘉诚、郑裕桐等人的厉害之处;
他们在不知道未来的情况下,让利给合作伙伴之多,是很多人不敢想的;
也正是因为如此,那些有地皮的公司,才愿意和这几位合作!
比方说,前世的李嘉诚击败置地等公司,一举夺得地铁中环总站上面的高空物业权;
当时,李嘉诚成功的原因有两条:
第一,一改以往五五分成的惯例,地跌公司占股51%,长江实业占股49%,仅凭这一条就领先了其它地产公司。
第二,研究出地铁公司急需现金去修地铁,所以在投标书上面标明,所造商业写字楼全部尽快出售;仅凭这一点,就击败了置地只租不售的想法。
这一世,吴光耀的脑海里因为有未来的发展趋势,知道房价地价涨的厉害,所以别说让利给合作方51%,就是
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